+7 920 771 55 70 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 9:00 до 19:00
с 10:00 до 16:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Адрес

ул. проспект Ленина 50Г
Подписаться на Аналитику

Тульские новостройки дорожают. Что произошло на рынке первичного жилья за год?

29 Октября 2019Просмотров 147

Тульские новостройки дорожают. Что произошло на рынке первичного жилья за год?

Сколько стоят новые квартиры осенью 2019? Почему изменились цены на новостройки Тулы? Ответы - в этой статье.

Стоимость квартир на первичном рынке Тулы за последние 12 месяцев выросла на 13,9%: с 50,7 тыс. руб. до 57,7 тыс. руб. за кв.м. по итогам сентября.

Новые квартиры разной комнатности дорожали равномерно в течение года с небольшими ценовыми откатами. Рост составил от 12,6% до 16,1%. Пиковые значения были достигнуты в июле и августе. Сентябрь 2019 финишировал вблизи максимальных летних значений.

Старт цен на однокомнатное жилье произошел с отметки 50,7 тыс. руб. за кв. м. и совпал со средней стоимостью всех видов новых квартир. К октябрю 2019 стоимость однушек составила 57,3 тыс. руб. за кв.м., что на 12,6% больше, чем год назад. Этот формат квартир показал самую маленькую динамику за 12 месяцев.

Квадратный метр двухкомнатных квартир подорожал за год на 8 тыс. руб. и к началу октября 2019 продавался по цене 58,1 тыс. руб. Рост составил 16,1% и это максимальная динамика из всех видов квартир на тульском первичном рынке.

Покупатели жилья с тремя комнатами заплатят за квадратный метр 58,2 тыс. руб., а это на 7,2 тыс. руб. больше, чем 12 месяцев назад. Прирост составил 14,2%. По итогам сентября 2019, можно констатировать, что квадратный метр в трехкомнатных квартирах – самый дорогой из всех форматов жилья Тулы. Однако, как мы видим, это лидерство только в моменте – каждый месяц максимальную стоимость кв.м. демонстрирует разный вид недвижимости.

Рост стоимости новой недвижимости в Туле происходит в рамках российского тренда удорожания первичного жилья. Среди городов присутствия ОН "Перспектива24" Тула занимала восьмую строчку в рейтинге по темпам роста цены первички с уровнем 14,1% летом 2019. Осенью интенсивность подорожания первички немного ослабла: темп роста (год к году) снизился с 14,1% в июне до 13,9% в сентябре 2019.

Основной драйвер роста стоимости первички – это переход на систему расчетов с покупателями через счета эскроу. Напомним, что в 2018 году был объявлен переходный период, в течение которого все (за небольшим исключением) строящиеся дома должны перейти на проектное финансирование до 1 июля 2019. Возможность работать по старым правилам получили проекты с 30% готовностью и с 10% площадей, реализованных по ДДУ. Рынок находился в предвкушении роста цен, вызванного повышением стоимости привлечения средств на строительство. В ожидании этого роста застройщики плавно поднимали цены в течение года. В итоге после 1 июля 2019 года одномоментного масштабного повышения стоимости недвижимости цен в Туле, как и по всей России, не произошло.

Поддержку растущему тренду на первичном рынке летом и осенью 2019 оказало снижение стоимости ипотеки для заемщиков, вызванное сокращением ключевой ставки Центральным Банком РФ.

Инфляционную составляющую в повышение цены первички в размере 0,6% и более внесло повышение НДС с 1 января 2019. Именно так оценивает ЦБ РФ влияние нового налога на уровень инфляции.

Влияние перечисленных факторов привело к удорожанию первичной недвижимости в Туле. Прогноз развития событий на первичном рынке зависит от множества моментов: адаптации застройщиков к новым условиям проектного финансирования, доступности ипотеки и уровня платежеспособности покупателей.

Интересно, что подорожание стоимости новостроек в Туле на 13,9% за последние 12 месяцев превышает темп роста цен российской первички в 8,5% за тот же период. Вторичное тульское жилье за год подорожало на 8,9%, хотя в России за этот период произошел рост стоимости вторички на 5,9%. Таким образом, можно сделать вывод, что рынок жилой недвижимости Тулы обладает высокой активностью и самая динамичная его часть с долей 23,6%– это рынок первичного жилья.

Стремительный рост цен - это не повод отказываться от покупки жилья в новостройке. Проживание в новом доме – это удовольствие от комфортного социального окружения, современных планировок, новых инженерных коммуникаций и продуманной организации общего и придомового пространства. Что бы покупка новой недвижимости была приятной, ОН "Перспектива24" предлагает для своих клиентов экономию в виде скидки на ипотеку в ведущих банках. О размере скидки и условиях предоставления можно узнать в офисе компании.

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, www.cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

151
Комментарии (0)