+7 920 771 55 70 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 9:00 до 19:00
с 10:00 до 16:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Адрес

ул. проспект Ленина 50Г
Подписаться на Аналитику

Торговая недвижимость: инвестиционная привлекательность и перспективы

31 Октября 2019Просмотров 243
Какую доходность показывают торговые помещения? В каких регионах хороший прогноз развития торговой недвижимости? Ответы - в статье.
Суммарно рынок продажи торговых помещений в ноябре 2019 оценивается в 756 млрд. руб. и составляет 24,8% объема всей продаваемой коммерческой недвижимости в России.

сайт1.jpg

Самая крупная доля рынка торговой недвижимости - 63,4% - находится в Москве (479,5 млрд. руб.). Среди всех городов присутствия ОН "Перспектива24" крупными долями отличаются: Казань (1,1%), Новосибирск (1%), Уфа (0,7%), Нижний Новгород и Калининград (по 0,6%) и другие.

сайт2.jpg

Анализ обеспеченности населения торговыми площадями современных форматов выявил, что в среднем по России этот показатель по итогам 2018 года составляет 249,4 квадратных метра на 1000 человек. Среди регионов присутствия ОН "Перспектива24" максимальная торговая площадь была выявлена в Московской области. Здесь на каждую тысячу жителей приходится 497,4 кв.м. Хорошая насыщенность торговыми площадками, значительно выделяющаяся на фоне всей России, так же у москвичей (491,8 кв.м.), жителей Республики Татарстан (480,1 кв.м.) и Нижегородской области (470,1 кв.м.).

Поскольку торговые площади строятся там, где это выгодно и востребовано, то рейтинг обеспеченности торговыми площадями дополнен показателем активности торговли в регионе и платежеспособности покупателей – данными о розничном товарообороте. По итогам 2018 года, среднероссийский объем товарооборота составил 215,1 тыс. руб. на человека.

Самыми платежеспособными по итогам прошлого года были москвичи (382 тыс. руб.) и жители Московской области (311,9 тыс. руб.). В Москве и Подмосковье высокая платежеспособность населения сочетается с максимальной обеспеченностью торговыми площадями. Конкуренция в этом регионе между торговыми точками за покупателя высока, поэтому интерес инвесторов к появлению новых площадок здесь небольшой.

Хорошая перспектива развития ретейлинговой недвижимости может ждать жителей Свердловской, Амурской и Белгородской областей, Краснодарского и Хабаровского краев, а так же Республики Башкортостан. Здесь низкая концентрация торговых площадей сочетается с высокой платежеспособностью населения.

Башкортостан занимает двадцать седьмую строчку рейтинга по наличию торговых площадей. Обеспеченность в республике составляет 133,9 квадратных метра на 1000 человек населения. Объем торговых площадей в Башкортостане почти в два раза меньше среднероссийского показателя и оценивается как невысокий. При этом, по итогам 2018 года объем розницы составил 216,8 тыс. руб. на 1 жителя, что выше среднего уровня по России. Это означает, что в республике есть платежеспособный спрос, а торговых площадок современного формата не хватает. 

сайт3.jpg

Минимальная концентрация торговых площадок среди регионов присутствия ОН "Перспектива24" была выявлена в Ярославской области. Здесь этот показатель составил всего 92 квадратных метра на 1000 жителей. Близко к минимальным значениям оценивается количество ретейлинговых площадок в Амурской области (106,5 кв.м.), в Республике Крым (107,2 кв.м.) и в Оренбургской области (107,9 кв.м.).

Объем розницы на одного жителя, указывает на то, что в Ярославской, Астраханской и Оренбургской областях, а так же в Республике Крым развитие торговой недвижимости ограничено платежеспособностью покупателей. К примеру, Республика Крым занимает 35 строчку по обеспеченности торговыми помещениями с 107,2 кв.м. и предпоследнее место по объему розницы 133,9 тыс. руб. на жителя. Оба показателя находятся значительно ниже среднероссийского уровня. Девелоперам, несмотря на дефицит площадей, не выгодно строить в Крыму торговую недвижимость современного формата: недостаточный платежеспособный спрос покупателей может привести к тому, что объект может быть не востребован у арендаторов.

сайт4.jpg

Средняя цена продажи торговых помещений в России составляет 156,1 тыс. руб. Самый дорогой квадратный метр в стране продается в Москве, в среднем по цене 374,5 тыс. руб. Крупная доля и высокая стоимость московского рынка повлияли на среднероссийскую стоимость продажи торговой недвижимости в России. В результате во всех остальных городах рейтинга цены значительно ниже среднего уровня.

ТОП-5 городов с самыми дорогими торговыми площадями, кроме Москвы, включает: Сочи (134,6 тыс. руб.), Калининград (123,2 тыс. руб.), Мытищи (111,7 тыс. руб.) и Уфу (108,6 тыс. руб.).

Самые дешевые торговые помещения продаются в Туймазах по цене 17 тыс. руб. за кв.м. В список городов, где покупатель заплатит наименьшую цену, так же вошли: Белебей (17,8 тыс. руб.), Бийск (22,7 тыс. руб.), Иглино (23,8 тыс. руб.) и Ангарск (28,3 тыс. руб.).

Анализ стоимости годовой аренды торговых площадей выявил, что в среднем в России кв.м. сдается по цене 20,2 тыс. руб. Более чем в три раза превышает российский уровень стоимость аренды торговой коммерции в Москве, который в октябре 2019 составил 68,4 тыс. руб. за кв.м.

Высокий уровень аренды обусловлен большим количеством предложения лотов с маленькой площадью и высоким трафиком: внутри торговых центров под корнеры, pop-up stores,  а так же киоски и павильоны в переходах метро.

В пятерку городов с высокой стоимостью годовой аренды входят: Мытищи (26,5 тыс. руб.), Сочи (22,9 тыс. руб.), Подольск (19,2 тыс. руб.) и Анапа (19 тыс. руб.). Уфа находится на 10 месте по стоимости аренды с показателем 13,9 тыс. руб. за кв.м. в год.

Меньше всего арендаторы заплатят за торговую недвижимость в Туймазах – 3,1 тыс. руб. в год за кв.м. В пятерку городов с низким уровнем арендной ставки вошли Белебей (4,7 тыс. руб.), Бийск (5,1 тыс. руб.), Иглино и Октябрьский (6 тыс. руб.).

Привлекательность торговой недвижимости для инвесторов в городах присутствия ОН "Перспектива24" оценивается от 10,6% до 28,9%.

Наибольшую доходность демонстрируют помещения для торговли в Иркутстке и Омске. Здесь инвестор за год получит доход 28,9%. К самым выгодным вложениям относятся инвестиции в торговую недвижимость в городах Кумертау и Ангарск (28,6%), а так же Сыктывкар (28,2%).

Самую маленькую доходность показывают объекты в Калининграде – 10,6% годовых. К городам с невысокой доходностью торговых площадок относятся Новосибирск (11,2%), Пенза (11,6%), Верхняя Пышма (12,6%), Ростов-на-Дону и Уфа (по 12,8%).

Таким образом, рынок торговой недвижимости наиболее развит в Москве, Московской области, Республике Татарстан и Нижегородской области. Однако максимальную инвестиционную привлекательность показывают города с невысокими ценами и арендными ставками ниже среднероссийских: Иркутск, Омск, Кумертау и другие.

Невысокий уровень обеспеченности населения во многих регионах указывает на хорошую перспективу развития рынка торговой недвижимости. Основным ограничением для строительства новых ретейлинговых площадок является социально-экономическое положение в регионе и низкая покупательская способность жителей.

сайт5.jpg

Для инвесторов, желающих вложиться в торговую недвижимость, в ОН "Перспектива24" работает отдел коммерческой недвижимости. Специалисты отдела сориентируют Вас в большом количестве предложений и помогут выбрать самую выгодную недвижимость, максимально подходящую под ваши требования.

 

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Gks.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/ 


246
Комментарии (0)