+7 920 771 55 70 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 9:00 до 19:00
с 10:00 до 16:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Адрес

ул. проспект Ленина 50Г
Подписаться на Аналитику

Студия: маленькая, но своя. Обзор рынка в ноябре 2019

7 Ноября 2019Просмотров 335

Главное событие осени на рынке студий – это появление у застройщиков самых маленьких в России квартир с площадью 11 квадратных метров. Сегодня выясним, что интересного происходит на рынке студий в ноябре 2019.

Главное отличие студий от классических однокомнатных квартир – это объединение пространства кухни и гостиной, а иногда и прихожей. Все виды студий можно условно разделить на мини-квартиры – до 30 кв.м. и квартиры 30-50 кв.м. Первые отличаются минимализмом и функциональностью планировки. Это эконом-вариант с невысокой стоимостью объекта. Здесь за минимальную цену можно получить все необходимое для жизни, но без излишеств. Застройщики, как правило, предлагают студии небольших площадей в жилых комплексах эконом и реже - комфорт класса.

Студии 30-50 кв.м. чаще встречаются в домах комфорт и бизнес. Чем больше площадь, тем выше класс объекта и стоимость. Такие студии ценятся покупателями из-за эффекта открытого пространства. Застройщики, проектируя подобные студии, часто подчеркивают возможность создания уникального зонирования квартиры. На вторичном рынке такое жилье бывает с дорогим дизайнерским ремонтом. Стоимость объекта дороже, чем у мини-квартир, и находится в одном ценовом диапазоне с классическим однокомнатным жильем.

Российский рынок квартир-студий в ноябре 2019 оценивается 101,4 млрд. руб. Мини-квартиры с площадью до 30 кв.м. составляют большую часть рынка - 68,2% (69,1 млрд. руб.). Причем соотношение вторичного и первичного жилья в этом сегменте практически равное и образует 34,5% и 33,7% от всего рынка студий соответственно.

Объем студий площадью от 30 до 50 кв.м., выставленных на продажу в ноябре 2019, составил 32,2 млрд. руб. (31,8% рынка студий). Доля рынка складывается из вторичного жилья 17,2% и 14,6% студий, продаваемых в новостройках. Как видим, среди студий более 30 кв.м. преобладает доля вторичного жилья, что является следствием перепланировок собственниками типового жилья в формат студий.

сайт1.jpg


Самые дорогие квадратные метры продаются в мини-квартирах на вторичном рынке по 94,5 тыс. руб. Покупатель новой студии с площадью менее 30 кв.м. в среднем заплатит 86,7 тыс. руб. за кв.м. В студиях с более крупной площадью стоимость квадрата меньше и составляет 79 тыс. руб. во вторичке и 80,6 тыс. руб. в новостройке.

Средняя площадь мини-квартир на вторичном рынке – 22,9 кв.м., что на 2 метра меньше, чем в новостройках. В сегменте более крупных студий от 30 до 50 кв.м. площади первички и вторички почти одинаковые и составляют 34,3-34,7 кв.м.

сайт2.jpg

Самые крупные рынки студий в городах присутствия ОН "Перспектива24" находятся в Сочи (10,1 млрд. руб.) и Москве (9,9 млрд. руб.). Сочи – рекордсмен по количеству продаваемых студий с площадью до 50 кв.м.: в ноябре объем предложения составил почти 3 тысячи лотов - 1840 вторичных объектов и 1109 в новостройках. Несмотря на то, что предложений в Москве меньше на треть - 2,1 тыс. лотов (1590 вторичных и 548 первичных квартир), высокая стоимость столичного жилья формирует объем рынка, сопоставимый с сочинским.

В число городов, где трудятся риэлторы компании, с объемом рынка студий более 1 млрд. руб. входят: Ростов-на-Дону, Уфа, Казань, Новосибирск, Анапа и Красноярск. В половине городов ТОП-10 доля новостроек на рынках студий превышает долю вторичного жилья.

Совокупный объем рынка Уфы занимает на российском рынке студий четвертое место (1,8 млрд. руб. или 1,7%) и третье место по размеру первичного рынка (1,2 млрд. руб. или 1,1%).

сайт3.jpg


Средняя площадь студии в сегменте до 50 кв.м. в России на вторичном рынке составляет 27,3 кв.м. и продается по цене 90,3 тыс. руб. за кв.м. В новостройках средний размер студий составляет 26,1 квадрата и продается по цене 84,9 тыс. руб. за кв.м.

Самые дорогие студии продаются в Москве. За квадратный метр здесь просят 217,1 тыс. руб. на вторичном рынке и 214,8 тыс. руб. на первичном. В тройку лидеров цен на студии до 50 кв.м. входят Мытищи (137,6 тыс. руб. вторичка и 103,5 тыс. руб. первичка) и Сочи (126,7 тыс. руб. вторичка и 113,2 тыс. руб. первичка).


сайт4.jpg

Самые крупные вторичные студии продаются в Муроме – 44 кв.м. К  числу городов с самыми крупными студиями на вторичном рынке можно так же отнести Ступино (35,32 кв.м.) и Белебей (34,95 кв.м.).

Уфа занимает 15 строчку рейтинга по стоимости вторички с ценой 75,4 тыс. руб. за кв.м. Уфимские студии в новостройках продаются по цене 67,7 тыс. руб. и находятся на 13 месте по дороговизне новостроек. Третье место по объему уфимского рынка студий в новостройках России обеспечила не только относительно высокая цена, но и большой объем предложения, составивший в ноябре 615 объектов.

Самые дешевые студии в городах присутствия ОН "Перспектива24" продаются в Белебее. Здесь на вторичном рынке можно купить квартиру по цене 29,4 тыс. руб. за кв.м., а в новостройках – по 30 тыс. руб.

Очень доступная стоимость вторичных студий в Бийске (35 тыс. руб. за кв.м.) и Орехово-Зуево (35,2 тыс. руб.). Так же цена порадует покупателей студий в новостройках Нефтекамска и Мурома, где квадратный метр продается по 34,2-34,3 тыс. руб.

Самую маленькую новую студию продают в Зеленодольске – в среднем с площадью 21 кв.м. Вторичная студия с минимальной средней площадью 19,1 квадратов продается в Москве.

сайт5.jpg

Уфимские вторичные студии в среднем имеют площадь 27,7 кв.м. Студии в новостройках Уфы продаются с площадью на полметра меньше, чем на вторичном рынке. В целом, тенденция строить студии меньшей площади, чем на вторичном рынке наблюдается в 17 из 53 городов рейтинга.

В 13 городах рейтинга вторичные студии продаются дешевле, чем новые. Максимальный разброс цен был выявлен в Ульяновске, где новостройки продаются на 8,3 тыс. руб. дороже, чем вторичка. В Кемерово покупатели студии на вторичном рынке потратят на 7,2 тыс. руб. меньше, чем при покупке в новостройке.

сайт6.jpg

Выбирать новую, а не вторичную студию выгоднее в 38 городах ОН "Перспектива24". Наибольшую экономию может принести покупка в Ступино, где первичка продается на 50,2 тыс. руб. дешевле, чем вторичка. Так же покупатели в Мытищах сэкономят 34,1 тыс. руб. с квадратного метра при покупке студии в новостройке, а не во вторичке.

Учитывая повышение прозрачности рынка новостроек в связи с переходом на эскроу-счета и привлекательность цен, покупка студии в новостройке представляет большой интерес как для инвесторов, так и для людей, покупающих себе первое жилье.

Однако, если Вы не хотите ждать квартиру или делать ремонт в новостройке – имеет смысл присмотреться к вторичному рынку студий. Учитывая молодость этого формата жилья в России, вторичные студии чаще всего – это квартиры в домах не старше 20 лет, среди которых можно найти варианты с хорошим ремонтом.

Увеличить выгоду от покупки студии, а так же любого другого жилья, Вам поможет ОН "Перспектива24", которая предоставит скидку на ипотеку в ведущих банках России.

Что бы выбрать оптимальный вариант на рынке студий и воспользоваться скидкой по ипотеке - обращайтесь в офис ОН "Перспектива24", контакты которого указаны в правом верхнем углу сайта.

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

337
Комментарии (0)